El precio de una piscina Desjoyaux depende del tamaño del vaso, del sistema de filtración elegido y de las opciones de acondicionamiento. Para una piscina enterrada rectangular de 6 x 3 m con escalera, el costo medio se sitúa entre 13 000 y 17 500 euros IVA incluido, instalación incluida. Este precio constituye un punto de partida: las diferencias aumentan en cuanto se añade una bomba de calor, una playa de cerámica o un liner reforzado.
Impuesto de acondicionamiento y umbrales regulatorios: el presupuesto oculto de una piscina Desjoyaux
La mayoría de las tarifas se detienen en el precio del vaso y la instalación. El costo real de un proyecto también incluye la fiscalidad local, que varía según la superficie del vaso.
La base fija del impuesto de acondicionamiento aplicado a las piscinas se anuncia en 251 euros por metro cuadrado en 2026, frente a 262 euros por metro cuadrado en 2025. Para un vaso de tamaño estándar, este impuesto representa varios miles de euros, pagaderos en una o dos veces según las entidades locales.
Los umbrales de superficie también condicionan los trámites administrativos, y por lo tanto los plazos y gastos adicionales:
- Un vaso de menos de 10 m² puede, en principio, ser instalado sin declaración previa, lo que reduce los costos de tramitación y los plazos.
- Entre 10 y 100 m², se requiere una declaración previa de obras ante el ayuntamiento, con un plazo de instrucción de aproximadamente un mes.
- Más allá de 100 m², un permiso de construcción puede volverse obligatorio según el plan local de urbanismo, lo que alarga el procedimiento y puede requerir la intervención de un arquitecto.
Antes de comparar los presupuestos, es necesario acercar el costo de una piscina Desjoyaux al monto del impuesto de acondicionamiento aplicable a su municipio. La DGFiP ahora utiliza imágenes aéreas para detectar los vasos no declarados, con posibles ajustes durante varios años.
Presupuesto piscina Desjoyaux 6 x 3 m: desglose por partidas
Un presupuesto tipo para una piscina Desjoyaux enterrada de 6 x 3 m permite visualizar la distribución del presupuesto entre la obra gruesa, la estanqueidad y la filtración.
| Partida | Costo sin IVA indicativo |
|---|---|
| Marcado, excavación, losa | 2 000 euros |
| Montaje de estructuras, armado, vertido de hormigón | 3 800 euros |
| Albañilería de soporte de las playas | 1 000 euros |
| Relleno, acabado, solera | 1 300 euros |
| Losas modelo Classic | 1 200 euros |
| Liner 75/100e | 1 500 euros |
| Sistema de filtración PFI 180 | 1 800 euros |
| Escalera RE 276 | 1 200 euros |
| Puesta en marcha y verificación | 1 000 euros |
| Subtotal sin IVA | 13 800 euros |
| IVA 20 % | 2 760 euros |
| Total IVA incluido | 16 560 euros |
La obra gruesa (excavación, estructuras, hormigón) representa casi la mitad del presupuesto. En cambio, el sistema de filtración integrado PFI 180, específico de Desjoyaux, pesa alrededor del 13 % del total sin IVA. Esta partida es la que distingue a la marca: la filtración sin canalización enterrada simplifica la instalación y reduce los riesgos de fugas a largo plazo.
Opciones que incrementan la factura
Un comentario de un foro (departamento 77) menciona un presupuesto de 36 000 euros para un vaso de 7 x 3 m que incluye bomba de calor, cubierta de barras y 21 m² de playa de cerámica. La diferencia con el vaso vacío de 6 x 3 m se explica por tres partidas: la bomba de calor (varios miles de euros), la cubierta de seguridad y el acondicionamiento de la playa.
En su página de Facebook, Desjoyaux ha publicado un precio de 17 500 euros instalación incluida para una oferta promocional limitada. Este precio corresponde a un vaso estándar sin bomba de calor ni acondicionamiento periférico.
Costo de uso anual de una piscina Desjoyaux: filtración, agua y mantenimiento
El precio de compra no representa más que una parte del presupuesto total. El costo de uso anual cubre la electricidad de la bomba de filtración, los productos de tratamiento del agua, el renovación parcial del agua y el reemplazo periódico del liner.
La tecnología de filtración sin canalización enterrada reduce el consumo eléctrico en comparación con los sistemas tradicionales con skimmers y canalizaciones. Al ser limitado el número de conexiones, las pérdidas de carga en el circuito hidráulico disminuyen, lo que permite que la bomba funcione a menor potencia.
En cuanto a los productos de mantenimiento, el presupuesto anual depende del volumen de agua, de la frecuencia de uso del vaso y de la calidad del agua de la red local. Las partidas recurrentes se desglosan así:
- Productos de tratamiento (cloro, pH, antialgas): un presupuesto a prever cada temporada, variable según la región y la exposición del vaso.
- Renovación parcial del agua: las regulaciones locales y la evaporación natural imponen completar el nivel regularmente.
- Reemplazo del liner: prever un cambio cada diez a quince años según el grosor elegido (75/100e o más).
- Electricidad para la bomba de filtración: el sistema integrado Desjoyaux consume menos que un circuito de canalizaciones clásico.
Piscina Desjoyaux y valor inmobiliario: un cálculo de doble entrada
La instalación de una piscina enterrada aumenta el valor del bien, pero también la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto de acondicionamiento, pagado una sola vez, se suma a esta reevaluación permanente.
Para un vaso Desjoyaux de tamaño medio, el aumento del impuesto sobre bienes inmuebles depende del coeficiente municipal y de la superficie declarada. Este sobrecosto fiscal anual merece ser integrado en el cálculo de rentabilidad, especialmente si el bien está destinado a alquiler turístico.
La relación entre el precio de compra del vaso y la plusvalía potencial en la reventa varía considerablemente según la ubicación geográfica. En las zonas donde la demanda de casas con piscina se mantiene alta, la inversión se justifica más fácilmente que en los sectores donde el mercado es menos ajustado.
El costo total de una piscina Desjoyaux no se limita al presupuesto inicial. Impuesto de acondicionamiento, fiscalidad inmobiliaria y presupuesto de mantenimiento anual representan partidas duraderas que impactan en el presupuesto global del proyecto, a veces tanto como el vaso mismo en una década de uso.