Il prezzo di una piscina Desjoyaux dipende dalle dimensioni della vasca, dal sistema di filtrazione scelto e dalle opzioni di allestimento. Per una piscina interrata rettangolare di 6 x 3 m con scala, il costo medio si aggira tra 13 000 e 17 500 euro IVA inclusa, installazione compresa. Questo prezzo costituisce un punto di partenza: le differenze aumentano non appena si aggiungono una pompa di calore, una spiaggia piastrellata o un liner rinforzato.
Tassa di allestimento e soglie regolamentari: il budget nascosto di una piscina Desjoyaux
La maggior parte delle tabelle dei prezzi si ferma al costo della vasca e dell’installazione. Il costo reale di un progetto include anche la fiscalità locale, che varia in base alla superficie della vasca.
La base forfettaria della tassa di allestimento applicata alle piscine è annunciata a 251 euro al metro quadrato nel 2026, rispetto a 262 euro al metro quadrato nel 2025. Per una vasca di dimensioni standard, questa tassa rappresenta diverse migliaia di euro, pagabili in una o due volte a seconda delle amministrazioni locali.
Le soglie di superficie condizionano anche le pratiche amministrative, e quindi i tempi e i costi aggiuntivi:
- Una vasca di meno di 10 m² può in linea di principio essere installata senza dichiarazione preventiva, il che riduce i costi di pratica e i tempi.
- Tra 10 e 100 m², è richiesta una dichiarazione preventiva dei lavori presso il comune, con un tempo di istruttoria di circa un mese.
- Oltre 100 m², un permesso di costruire può diventare obbligatorio a seconda del piano locale di urbanistica, il che allunga la procedura e può richiedere il ricorso a un architetto.
Prima di confrontare i preventivi, è quindi necessario avvicinare il costo di una piscina Desjoyaux all’importo della tassa di allestimento applicabile al vostro comune. La DGFiP sfrutta ora l’imaging aereo per individuare le vasche non dichiarate, con possibili rettifiche su più anni.
Preventivo piscina Desjoyaux 6 x 3 m: suddivisione voce per voce
Un preventivo tipo per una piscina Desjoyaux interrata di 6 x 3 m consente di visualizzare la ripartizione del budget tra opere principali, impermeabilizzazione e filtrazione.
| Voce | Costo al netto indicativo |
|---|---|
| Tracciamento, scavo, fondazione | 2 000 euro |
| Montaggio strutture, armatura, getto di calcestruzzo | 3 800 euro |
| Muratura di base delle spiagge | 1 000 euro |
| Riempimento, finitura, massetto | 1 300 euro |
| Margini modello Classic | 1 200 euro |
| Liner 75/100e | 1 500 euro |
| Sistema di filtrazione PFI 180 | 1 800 euro |
| Scala RE 276 | 1 200 euro |
| Avvio e verifica | 1 000 euro |
| Sottototale al netto | 13 800 euro |
| IVA 20 % | 2 760 euro |
| Totale IVA inclusa | 16 560 euro |
Le opere principali (scavo, strutture, calcestruzzo) rappresentano quasi la metà del budget. Al contrario, il sistema di filtrazione integrato PFI 180, specifico di Desjoyaux, pesa circa il 13% del totale al netto. È questa voce a distinguere il marchio: la filtrazione senza canalizzazione interrata semplifica l’installazione e riduce i rischi di perdite a lungo termine.
Opzioni che fanno lievitare il costo
Un ritorno da un forum (dipartimento 77) menziona un preventivo di 36 000 euro per una vasca di 7 x 3 m che include pompa di calore, copertura a barre e 21 m² di spiaggia piastrellata. La differenza con la vasca nuda di 6 x 3 m è spiegata da tre voci: la pompa di calore (diverse migliaia di euro), la copertura di sicurezza e l’allestimento della spiaggia.
Su la sua pagina Facebook, Desjoyaux ha mostrato un prezzo di 17 500 euro installazione compresa per un’offerta promozionale limitata. Questo prezzo corrisponde a una vasca standard senza pompa di calore né allestimento periferico.
Costo d’uso annuale di una piscina Desjoyaux: filtrazione, acqua e manutenzione
Il prezzo d’acquisto rappresenta solo una parte del budget totale. Il costo d’uso annuale copre l’elettricità della pompa di filtrazione, i prodotti per il trattamento dell’acqua, il rinnovo parziale dell’acqua e la sostituzione periodica del liner.
La tecnologia di filtrazione senza canalizzazione interrata riduce il consumo elettrico rispetto ai sistemi tradizionali con skimmer e canalizzazioni. Poiché il numero di raccordi è limitato, le perdite di carico nel circuito idraulico diminuiscono, permettendo alla pompa di funzionare a potenza inferiore.
Per quanto riguarda i prodotti di manutenzione, il budget annuale dipende dal volume d’acqua, dalla frequenza di utilizzo della vasca e dalla qualità dell’acqua della rete locale. Le voci ricorrenti si suddividono così:
- Prodotti di trattamento (cloro, pH, anti-alghe): un budget da prevedere ogni stagione, variabile a seconda della regione e dell’esposizione della vasca.
- Rinnovo parziale dell’acqua: le normative locali e l’evaporazione naturale impongono di completare regolarmente il livello.
- Sostituzione del liner: prevedere un cambio ogni dieci-quindici anni a seconda dello spessore scelto (75/100e o più).
- Elettricità per la pompa di filtrazione: il sistema integrato Desjoyaux consuma meno di un circuito a canalizzazioni classico.
Piscina Desjoyaux e valore immobiliare: un calcolo a doppio ingresso
L’installazione di una piscina interrata aumenta il valore fondiario dell’immobile, ma anche la base imponibile della tassa fondiaria. La tassa di allestimento, pagata una sola volta, si aggiunge a questa rivalutazione permanente.
Per una vasca Desjoyaux di dimensioni medie, l’aumento della tassa fondiaria dipende dal coefficiente comunale e dalla superficie dichiarata. Questo sovraccosto fiscale annuale merita di essere integrato nel calcolo della redditività, soprattutto se l’immobile è destinato all’affitto stagionale.
Il rapporto tra il prezzo d’acquisto della vasca e la plusvalenza potenziale alla rivendita varia notevolmente a seconda della localizzazione geografica. Nelle zone dove la domanda di case con piscina rimane sostenuta, l’investimento si giustifica più facilmente rispetto ai settori dove il mercato è meno teso.
Il costo totale di una piscina Desjoyaux non si limita al preventivo iniziale. Tassa di allestimento, fiscalità fondiaria e budget di manutenzione annuale rappresentano voci durevoli che pesano sul budget globale del progetto, talvolta tanto quanto la vasca stessa su un decennio di utilizzo.