De prijs van een Desjoyaux zwembad hangt af van de grootte van het bassin, het gekozen filtratiesysteem en de opties voor de inrichting. Voor een rechthoekig ingegraven zwembad van 6 x 3 m met trap ligt de gemiddelde kostprijs tussen 13 000 en 17 500 euro incl. BTW, inclusief installatie. Deze prijs vormt een startpunt: de verschillen worden groter zodra er een warmtepomp, een betegeld terras of een versterkte liner wordt toegevoegd.
Belasting voor inrichting en wettelijke drempels: het verborgen budget van een Desjoyaux zwembad
De meeste prijslijsten stoppen bij de prijs van het bassin en de installatie. De werkelijke kosten van een project omvatten ook de lokale belastingen, die variëren afhankelijk van de oppervlakte van het bassin.
De forfaitaire basis van de belasting voor inrichting die op zwembaden wordt toegepast, wordt aangekondigd op 251 euro per vierkante meter in 2026, tegenover 262 euro per vierkante meter in 2025. Voor een gemiddeld bassin vertegenwoordigt deze belasting enkele duizenden euro’s, te betalen in één of twee termijnen afhankelijk van de gemeenten.
De oppervlakte drempels bepalen ook de administratieve procedures, en dus de termijnen en bijkomende kosten:
- Een bassin van minder dan 10 m² kan in principe zonder voorafgaande verklaring worden geïnstalleerd, wat de dossierkosten en termijnen vermindert.
- Tussen 10 en 100 m² is een voorafgaande werkverklaring vereist bij de gemeente, met een behandelingsperiode van ongeveer een maand.
- Bij meer dan 100 m² kan een bouwvergunning verplicht worden afhankelijk van het lokale bestemmingsplan, wat de procedure verlengt en mogelijk de inschakeling van een architect vereist.
Voordat je de offertes vergelijkt, moet je dus de kosten van een Desjoyaux zwembad vergelijken met het bedrag van de belasting voor inrichting die van toepassing is in jouw gemeente. De DGFiP maakt nu gebruik van luchtbeelden om niet-gemelde bassins te identificeren, met mogelijke herzieningen over meerdere jaren.
Offerte Desjoyaux zwembad 6 x 3 m: kostenpost per kostenpost
Een standaard offerte voor een ingegraven Desjoyaux zwembad van 6 x 3 m maakt het mogelijk om de verdeling van het budget tussen de ruwbouw, de waterdichtheid en de filtratie te visualiseren.
| Post | Indicatieve kosten excl. BTW |
|---|---|
| Aftekening, grondwerk, fundering | 2 000 euro |
| Montage structuren, wapeningsstaal, betonstorten | 3 800 euro |
| Metselwerk van de terrassen | 1 000 euro |
| Vullen, afwerking, dekvloer | 1 300 euro |
| Randstenen model Classic | 1 200 euro |
| Liner 75/100e | 1 500 euro |
| Filtratiesysteem PFI 180 | 1 800 euro |
| Trap RE 276 | 1 200 euro |
| Ingebruikname en controle | 1 000 euro |
| Totaal excl. BTW | 13 800 euro |
| BTW 20 % | 2 760 euro |
| Totaal incl. BTW | 16 560 euro |
De ruwbouw (grondwerk, structuren, beton) vertegenwoordigt bijna de helft van het budget. Daarentegen weegt het geïntegreerde filtratiesysteem PFI 180, specifiek voor Desjoyaux, ongeveer 13 % van het totaal excl. BTW. Dit is de post die het merk onderscheidt: de filtratie zonder ondergrondse leidingen vereenvoudigt de installatie en vermindert de risico’s op lekkages op lange termijn.
Opties die de kosten verhogen
Een forumreactie (departement 77) vermeldt een offerte van 36 000 euro voor een bassin van 7 x 3 m inclusief warmtepomp, veiligheidszeil en 21 m² betegeld terras. Het verschil met het kale bassin van 6 x 3 m is te verklaren door drie posten: de warmtepomp (enkele duizenden euro’s), de veiligheidsafdekking en de inrichting van het terras.
Op zijn Facebook-pagina heeft Desjoyaux een prijs van 17 500 euro inclusief installatie vermeld voor een beperkte promotieaanbieding. Deze prijs komt overeen met een standaard bassin zonder warmtepomp of perifere inrichting.
Jaarlijkse gebruikskosten van een Desjoyaux zwembad: filtratie, water en onderhoud
De aankoopprijs vertegenwoordigt slechts een deel van het totale budget. De jaarlijkse gebruikskosten dekken de elektriciteit van de filtratiepomp, de waterbehandelingsproducten, de gedeeltelijke vervanging van het water en de periodieke vervanging van de liner.
De filtratietechnologie zonder ondergrondse leidingen vermindert het elektriciteitsverbruik in vergelijking met traditionele systemen met skimmers en leidingen. Aangezien het aantal aansluitingen beperkt is, nemen de drukverliezen in het hydraulische circuit af, waardoor de pomp met een lagere kracht kan werken.
Wat onderhoudsproducten betreft, hangt het jaarlijkse budget af van het watervolume, de frequentie van het gebruik van het bassin en de kwaliteit van het lokale leidingwater. De terugkerende posten zijn als volgt:
- Behandelingsproducten (chloor, pH, algendodende middelen): een budget dat elke seizoen moet worden voorzien, variabel afhankelijk van de regio en de blootstelling van het bassin.
- Gedeeltelijke vervanging van het water: lokale regelgeving en natuurlijke verdamping vereisen regelmatig aanvullen van het niveau.
- Vervanging van de liner: rekening houden met een vervanging om de tien tot vijftien jaar afhankelijk van de gekozen dikte (75/100e of meer).
- Elektriciteit voor de filtratiepomp: het geïntegreerde systeem van Desjoyaux verbruikt minder dan een klassiek leidingsysteem.
Desjoyaux zwembad en vastgoedwaarde: een dubbele berekening
De installatie van een ingegraven zwembad verhoogt de waarde van het onroerend goed, maar ook de belastinggrondslag van de onroerende voorheffing. De belasting voor inrichting, die eenmalig wordt betaald, komt bovenop deze permanente herwaardering.
Voor een gemiddeld Desjoyaux bassin hangt de stijging van de onroerende voorheffing af van de gemeentelijke coëfficiënt en de aangegeven oppervlakte. Deze jaarlijkse fiscale meerkost verdient het om in de rendabiliteitsberekening te worden opgenomen, vooral als het onroerend goed bestemd is voor seizoensverhuur.
De verhouding tussen de aankoopprijs van het bassin en de potentiële meerwaarde bij verkoop varieert sterk afhankelijk van de geografische locatie. In gebieden waar de vraag naar huizen met zwembad hoog blijft, rechtvaardigt de investering zich gemakkelijker dan in sectoren waar de markt minder krap is.
De totale kosten van een Desjoyaux zwembad beperken zich niet tot de initiële offerte. Belasting voor inrichting, onroerende belasting en jaarlijks onderhoudsbudget zijn duurzame posten die een impact hebben op het totale budget van het project, soms evenveel als het bassin zelf over een decennium gebruik.